TROVIAMO SOLUZIONI
PER IL TUO IMMOBILE

Possiedi un immobile? Questa pagina fa per te.

Sarà per la stabilità dell’investimento o per le preferenze degli italiani al mattone rispetto ad altri strumenti finanziari, ma la domanda di immobili nella città come Padova è in costante crescita.

Una città che attrae studenti, specializzandi, pendolari o semplicemente persone che ne riconoscono la qualità della vita.

All’elevata richiesta di unità abitative, però, non corrisponde altrettanta offerta, dando vita, per ovvi motivi, ad un innalzamento dei prezzi, sia per l’acquisto, sia per le locazioni.

Padova, purtroppo, é piena di palazzi lasciati lì con le 4 frecce, come direbbe Brumotti, col rischio di un’inesorabile decadenza o addirittura completamente inagibili.

Ma a parte enti o istituzioni colpevoli di non valorizzare questo patrimonio, molte proprietà provengono da patrimoni ereditati o, semplicemente, non hanno le risorse per riqualificarli o diventa complicato metterli sul mercato.

A questo problema si aggiunge é il costo che incombe sul patrimonio immobiliare: imu, Tari, imposte varie e, soprattutto, mancate entrate dall’impossibilità di metterle a reddito

Ma qual è la soluzione?

Padova Investimenti può acquistare in permuta uno degli immobili in cambio della ristrutturazione a nuovo delle altre proprietà o con una parte di liquidità.

Dipende sempre dal valore totale preso in considerazione.

Facciamo un paio di esempi

Situazione iniziale

Immaginiamo che il Sig. Rossi abbia 5 proprietà

1 palazzetto inagibile;
2 appartamenti fatiscenti (finiture vetuste, impianti non a norma)
2 appartamenti a reddito.
Valore del patrimonio 1 milione di € e 1.500 €/mese di reddito.

Soluzione

Il Sig. Rossi cede a Padova Investimenti srl il palazzetto fatiscente, in cambio della completa ristrutturazione dei 4 appartamenti.

Valore finale rimanente:
€ 1,2 milioni come valore del patrimonio (300.000€ ad appartamento)
4.000 €/mese di reddito (studenti, uffici, ecc..)
€ 190.000 di detrazioni fiscali cedibili.

Altro esempio

Situazione iniziale

Il Sig. Verdi ha un palazzetto di 3 piani con “9” appartamenti, senza ascensore e completamente da ristrutturare.

Valore del patrimonio: € 800.000
Reddito: Zero!!! (anzi costi continui)

Soluzione

Padova investimenti può prendere in permuta un piano e ristrutturare il resto della struttura, aumentando il valore generale della proprietà, aumentando il profitto della messa a reddito e non pagando nessuna imposta sul reddito per almeno 10 anni (detrazioni fiscali).

Valore finale del patrimonio: € 1.500.000
Reddito: € 5.500 al mese